Il Fondo di garanzia per l'acquisto della prima casa

Il Fondo di garanzia per l'acquisto della prima casa è un fondo istituito dal Ministero dell'Economia e delle Finanze per favorire l'accesso al credito per l'acquisto della prima casa a favore di soggetti che presentano particolari condizioni di difficoltà.

Il Fondo offre una garanzia al mutuatario per una percentuale dell'importo del mutuo, che può arrivare fino all'80%. Ciò significa che la banca che concede il mutuo si assume solo il rischio residuo, pari al 20% o meno dell'importo del mutuo.

Le novità della Legge di bilancio 2024

La Legge di bilancio 2024 ha introdotto una serie di novità per il Fondo di garanzia per l'acquisto della prima casa.

In particolare, sono state prorogate fino al 31 dicembre 2024 le seguenti misure:

• La possibilità di usufruire della garanzia massima dell'80% per le categorie prioritarie, che sono:
  • Giovani coppie
  • Nuclei familiari monogenitoriali con figli minori
  • Conduttori di alloggi IACP
  • Giovani di età inferiore ai 36 anni
• L'incremento del Fondo di garanzia di ulteriori 282 milioni di euro per l'anno 2024

Inoltre, sono state introdotte le seguenti novità:

• Le famiglie numerose con almeno tre figli di età inferiore a 21 anni e un ISEE non superiore a 40.000 euro, 45.000 euro o 50.000 euro, a seconda del numero di figli, sono incluse tra le categorie prioritarie.
• La misura massima della garanzia concedibile a valere sul Fondo per le famiglie numerose è pari al 90%, 85% o 80%, a seconda del numero di figli.
• Il coefficiente di rischio applicato alle famiglie numerose è pari a 0,7%, 0,8% o 1%, a seconda del numero di figli.

Implicazioni delle novità

Le novità introdotte dalla Legge di bilancio 2024 dovrebbero avere le seguenti implicazioni:

• Aumento del numero di famiglie che potranno beneficiare della garanzia del Fondo di garanzia per l'acquisto della prima casa.
• Riduzione dei costi del mutuo per le famiglie che beneficiano della garanzia del Fondo di garanzia.
• Favorire l’acquisto alla casa di proprietà per le famiglie numerose.

Note tecniche

• La garanzia del Fondo di garanzia è rilasciata su richiesta del mutuatario, che deve presentare la domanda alla banca che concede il mutuo.
• La domanda di garanzia deve essere corredata dalla documentazione necessaria a dimostrare il possesso dei requisiti previsti dalla normativa.
• L'importo della garanzia è calcolato sulla base dell'importo del mutuo, dell'ISEE del mutuatario e delle condizioni del mercato immobiliare.
• Il Fondo di garanzia ha un ruolo importante nel sostenere l'accesso al credito per l'acquisto della prima casa.